GOVERNADORES CELSO RAMOS E ITAJAÍ SÃO CONSIDERADOS ÓTIMOS INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO.

Quando trocou o Rio Grande do Sul por Santa Catarina, o gaúcho Jorge Abreu comprou um terreno em Palmas, praia de Governador Celso Ramos. Não bastasse a beleza do local, o dinheiro por ele investido multiplicou-se nada menos do que 1.300% em nove anos.

Esse ganho de quatro dígitos tem uma explicação simples. Os preços supervalorizados e as opções mais restritas de espaço nas badaladas Florianópolis e Balneário Camboriú fizeram surgir um novo mapa de investimentos imobiliários em SC. E os novos Eldorados catarinenses são justamente as cidades de Governador Celso Ramos e Itajaí. Além delas, os especialistas do setor olham com interesse para Imbituba e Laguna, que devem ganhar um impulso com a duplicação da BR-101 nos próximos anos.

Ao contrário do que ocorreu em Balneário e na Capital em décadas passadas, a expansão imobiliária agora ocorre firmada em grandes empreendimentos de alto padrão. O primeiro vice-presidente do Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Locação de Imóveis (Secovi) de SC, Sérgio dos Santos, acrescenta que esse processo envolve pessoas interessadas em morar no Litoral e não apenas em construir uma casa para veranear.

Foi o caso do policial federal Jorge Abreu. Depois de comprar o terreno em Palmas, em 2000, ele economizou durante cinco anos para construir a casa onde hoje vive com a mulher, Marli Abreu.

Satisfeito com a escolha, Jorge diz que só se arrepende de não ter comprado mais um terreno. Em 2000, a área onde construiu a sua casa, com 525 metros quadrados, custou R$ 12,8 mil. Hoje, o mesmo lote vale cerca de R$ 180 mil – um rendimento de 1.300% em nove anos, quase 14 vezes o valor original. Na poupança, entre janeiro de 2000 e setembro deste ano, os R$ 12,8 mil virariam R$ 28,4 mil – valorização da ordem de 120%. A Bolsa de Valores de São Paulo, o Ibovespa (que mede o desempenho médio das ações das principais empresas do país) rendeu no período cerca de 250%, o que transformaria os R$ 12,8 mil iniciais de Jorge em R$ 45 mil.

– Em termos de valorização financeira, a região de Palmas vive um crescimento bárbaro – reconhece o delegado do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci) em Governador Celso Ramos, Jean François Belot.

Maior construtora do Estado, a Criciúma Construções está atenta às mudanças do mercado imobiliário catarinense e redireciona os seus novos investimentos.

– Em Florianópolis e Balneário Camboriú, os preços dos terrenos estão supervalorizados e isso encarece todo o processo de construção – observa o presidente da empresa catarinense, Rogério Cizeski.

Ele acredita que a região de Laguna, no Sul do Estado, é um dos mercados que está apto a receber os investimentos que deixam de ir para Florianópolis e Balneário. Neste ano, entre os seus novos empreendimentos, a Criciúma Construções lançou um residencial em Laguna, com apartamentos de até R$ 200 mil, que deve ficar pronto em 2012. A empresa também negocia terrenos em Itajaí.

Para Cizeski, o novo mapa do Litoral catarinense deve se consolidar com a conclusão da duplicação da BR-101. A previsão DNIT é entregar, até o final de 2010, os 248,5 quilômetros duplicados entre Palhoça e Passos de Torres, na divisa entre SC e RS. Mas três projetos – túnel do Formigão, em Tubarão, túnel duplo no Morro dos Cavalos, em Palhoça, e Ponte de Cabeçudas, em Laguna – devem ser concluídos apenas em 2012.

– Isso vai mexer com todo balneário do Estado. Todo o litoral deverá receber o público do RS com maior poder aquisitivo. É o pessoal que, hoje, vem só nos feriados, e que, com a duplicação, virá todos os fins de semana – avalia Cizeski.

A região de Praia Brava, localizada entre os municípios de Itajaí e Balneário Camboriu está sendo alvo de investimentos de altíssimo padrão. A valorização dos terrenos já é evidente, e nos próximos anos, a tendência é que não haja espaço para pequenos construtores. Só neste ano estão previstos dois empreendimentos em áreas superiores a 5.000m². Um é o Brava Beach, que foi idealizado por um consórcio de construtoras e outro é assinado pela Procave.

Em contrapartida, o Bairro de Praia dos Amores, vizinho à Praia Brava, cresce seguindo outro modelo: Residências de no máximo 2 pavimentos. Isto traz um perfil de construção a Praia dos Amores diferenciada. A maioria dos imóveis são casas e sobrados, e a região não para de crescer.